Объект №17473 · земля с домом · в продаже

Носовихинское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Фрязево пос., Электросталь гор. округ
Дом 32 м², участок 8,3 сот., щитовой.
Дом по описанию: «Есть на участке щитовой домик старой постройки площадью 32 м2 и хозпостройка (сарай) 13 м2.»
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈288 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈102 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Фрязево ≈0,1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17473

Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок ровный, сухой, прямоугольной формы, огороженный. Есть фруктовые деревья: яблони, груша, сливы, растет виноград(уссурийского происхождения), актинидия. Раньше на этом участке выращивали большой ассортимент ягод, фруктов и овощей. Сейчас, к сожалению, этим заниматься уже некому. Есть на участке щитовой домик старой постройки площадью 32 м2 и хозпостройка (сарай) 13 м2. Электричество подведено, вода-в общем колодце в 3-х метрах от калитки.