Объект №17472 · земля с домом · в продаже

Носовихинское ш., 29 км от МКАД · земля с домом
Слава СНТ, Богородский гор. округ
Дом 24 м², участок 6 сот., дерево.
Дом по описанию: «Посёлок Воровского, участок с садовым домом в охраняемом СНТ Слава.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 12.04.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,06 млн → дом ≈939 тыс. ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −426 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: скважина.
До ст. Поселок Воровского ≈2,8 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17472

Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Посёлок Воровского, участок с садовым домом в охраняемом СНТ Слава. Участок 6 соток: высокий, правильной формы.На участке находятся яблони, деревянный садовый дом 24м2 с проведённым электричеством, большая беседка, шашлычница закрытого типа, туалет на улице с унитазом, скважина с чистой водой. В пещей доступности всё что нужно для активного отдыха и комфортной жизни: озёра, магазины, палатки с продуктами. Участок находится неподалёку от города, поэтому большое количество людей живёт круглый год. Вся инфраструктура в городе Электроугли: школы, детские сады, торговые центры, банки. По ближайщей территории проложена хорошая дорога. Зимой регулярно чистят дорогу. Прекрасная транспортная доступность, 27км. от МКАД по Носовихинскому или Горьковскому шоссе, своим ходом ст. Электроугли, Горьковского направления, неподалёку остановка. Посёлок включен в программу газификации. Один собственник без обременений.