Носовихинское ш., 31 км от МКАД · земля с домом
Маяк СНТ, Богородский гор. округ
Участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «На участке расположены два дачных/летних дома и есть отдельно стоящая постройка, где расположены душевая кабина и бойлер.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Земля ≈303 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,97 млн → дом ≈531 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Поселок Воровского ≈1,5 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17469
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 42.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 23 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 302 892 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 969 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 531 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | имени Воровского пос. | 5,9 сот. | 1 100 000 | 186 441 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | имени Воровского пос. | 6,7 сот. | 2 200 000 | 328 358 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | имени Воровского пос. | 13,3 сот. | 4 400 000 | 330 827 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Флора СНТ | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 40 сот. | 13 000 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 6,7 сот. | 1 980 000 | 295 522 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 6,7 сот. | 3 400 000 | 507 463 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | имени Воровского пос. | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | имени Воровского пос. | 10 сот. | 3 550 000 | 355 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | имени Воровского пос. | 5,5 сот. | 3 000 000 | 545 455 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 6,5 соток с двумя летними домами в СНТ "Маяк", Богородский округ, пос. Воровского. Отличный вариант для тех, кто ищет дачу недалеко от Москвы с удобным подъездом, электричеством, летним водопроводом, участком правильной формы. Участок правильной формы, площадью 6,5 соток, огорожен заборами со всех сторон. С двух сторон соседи с постоянным проживанием. На участке расположены два дачных/летних дома и есть отдельно стоящая постройка, где расположены душевая кабина и бойлер. Туалет на улице. Удобная транспортная доступность на автомобиле: около 30 км до МКАД по Носовихинскому шоссе, также рядом Горьковское шоссе и платная трасса М-12 примерно в 10 км. Своим ходом от ближайшей ж/д станции "43 км" Горьковского направления около 15-20 минут пешком. В шаговой доступности от участка (7 минут) есть продуктовый магазин Пятерочка, а также рядом с СНТ строительные и хозяйственные магазины. Один собственник, быстрый выход на сделку. Показ только в выходные дни по предварительному согласованию!!!