Носовихинское ш., 55 км от МКАД
Савостьяново д., Орехово-Зуевский гор. округ
Коттедж 10 м², участок 6,3 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 09.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈142 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈200 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Дрезна ≈2,5 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17467
Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 13.8 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 6.9 |
| участок | 5 | 21 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 142 188 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Савостьяново д. | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Савостьяново д. | 9,2 сот. | 2 400 000 | 260 870 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Савостьяново д. | 14 сот. | 2 699 998 | 192 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Космос СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Победа СНТ | 7,9 сот. | 700 000 | 88 608 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Рудино д. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Победа СНТ | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Пасад СНТ | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Назарьево д. | 10 сот. | 3 600 000 | 360 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 11.07.2026 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 10.10.2026 | 1 800 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 545999. Продаётся часть дома, с участком 6 соток (Ижс) в деревне Савостьяново с отдельным входом и своей территорией. Расположение: Деревня Савостьяново вплотную примыкает к городу Дрезна. До центра Орехово-Зуево 15 км. До Дрезны 15 минут пешком или 5 минут на автомобиле. Электричество проведено Транспортная доступность: От дома до автобусной остановки Савостьяново (3 минуты пешком) от неё автобусы до Орехово-Зуево и Ликино-Дулево. Ж/д станция "Дрезна" (Горьковское направление / Мцд-4) рядом. Хороший вариант для тех, кто хочет участок рядом с городом и всеми его преимуществами, но в тишине и гармонии с природой. Готовы рассмотреть любые условия продажи. Возможен трейд-ин и продажа Вашей недвижимости, бесшовный переезд. Подробности по телефону.