Носовихинское ш., 43 км от МКАД
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Коттедж 41,3 м², участок 4,3 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 15.06.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈287 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈726 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «3/5 доли») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Вохна ≈1,2 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17466
Рейтинг 37/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 17.4 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 3 % | 0.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 287 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 10 сот. | 5 550 000 | 555 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 10 сот. | 3 750 000 | 375 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 4,5 сот. | 1 950 000 | 433 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 4,5 сот. | 1 500 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 7 сот. | 4 900 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 11 сот. | 6 500 000 | 590 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 12,2 сот. | 3 000 000 | 245 902 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 12,5 сот. | 3 400 000 | 272 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 41,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 726 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «3/5 доли») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «3/5 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.06.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 23.07.2026 | 2 700 000 (−300 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 2 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.09.2026 | 2 300 000 (−300 000) | история площадки |
| 15.09.2026 | 2 500 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 545997. Продаётся 3/5 доли дома с пристройкой на участке 4 сотки (отдельный вход и отдельный участок). Коммуникации центральные: Газ, вода, электричество. Никаких баллонов, колонок или привозной воды. Участок (Ижс) 4.3 сотки компактный, не требует больших затрат на содержание. На участке: часть жилого дома (41.3 кв. М.) + пристройка (можно использовать как мастерскую, кладовую). Дом бревенчатый, пристройка кирпичная. Требует ремонта. Расположение: почти в центре города (15 минут до площади), но при этом спокойствие и тишина. Никакого шума трасс и многоэтажек, только уют частного сектора. Круглогодичный подъезд дорога чистится зимой, проезд всегда доступен. Инфраструктура рядом (пешком): Филимоновский стадионсредняя общеобразовательная школа 10 имени быковскогомагазины (несколько в шаговой доступности)Пвз (Ozon, WB)Центральная районная больница (Црб) Готовы рассмотреть любые условия продажи. Возможен трейд-ин и продажа Вашей недвижимости, бесшовный переезд. Подробности по телефону.