Объект №17463 · земля с домом · в продаже

Носовихинское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Деулинская Слобода СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 115 м², участок 7 сот., газобетон.
Дом по описанию: «Тёплый и уютный дом 115 м2 из газобетонного блока с отделкой из облицовочного кирпича.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 84/100 · уверенность 61 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 766 тыс. → дом ≈734 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 74 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,77 млн / целевая ≈8,79 млн / пессимист. ≈7,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,24 млн ₽, маржа 54 %, ROI 119 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Павловский Посад ≈1,5 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17463

Рейтинг 84/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Построим Дом По Договору Подряда На Вашем Или Нашем Участке По Семейной Ипотеке 6%. Без Первоначального Взноса! Тёплый и уютный дом 115 м2 из газобетонного блока с отделкой из облицовочного кирпича. Продуманная планировка: Просторные спальни, санузел, гардеробная, большая кухня-гостиная, котельная. Лучший вариант современного, комфортного, функционального дома! Подробности по телефону! Звоните! Пишите!