Объект №1746 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот.
Цена 500 тыс. ₽, снижали с 550 тыс.; первая цена 550 тыс. ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 456 тыс. → дом ≈44 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈425 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈782 тыс. / целевая ≈704 тыс. / пессимист. ≈626 тыс. → от пессимистичной прибыль −99 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Хорлово ≈4,5 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1746

Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

По данному объекту внесен аванс. Продается великолепная дача в живописном и экологически чистом районе! Этот уютный уголок природы ждет своих новых владельцев. Земельный участок правильной формы, сухой, идеально подходит для комфортного отдыха. На территории растут разнообразные плодовые деревья и кустарники: яблони, красная и черная смородина и крыжовник  наслаждайтесь свежими фруктами прямо с собственного сада! На участке расположен летний домик площадью 20 кв. М., а также каркас для летнего душа, уличный туалет и две теплицы. Коммуникации: летний водопровод, выгребная яма и электроснабжение на 7 квт. Инфраструктура района радует: в шаговой доступности находится местный сезонный магазин, а всего в 250 метрах  живописное озеро, где можно отдохнуть и насладиться природой. Сосновый лес в 300 метрах  идеальное место для прогулок. Всего 10 минут на машине до города Воскресенск с развитой инфраструктурой: магазины, рынки, школы, детские сады и поликлиники  все, что нужно для комфортной жизни. Транспортная доступность: 2,8 км до автобусной остановки, откуда регулярно ходит общественный транспорт до города и железнодорожной станции. Не упустите уникальную возможность стать владельцем этого замечательного дома в уютном и спокойном месте! Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр  ваш идеальный дом ждет вас! Код пользователя: 150626. Номер в базе: 14018170.