Носовихинское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Демидово д., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 11 сот.
Дом по описанию: «Что уже сделано на участке: Жилая постройка (времянка/гостевой дом): на первом этаже просторный отапливаемый печью гараж и оборудованная кухня.»
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 26 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 466 тыс. → дом ≈2,73 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, газ.
До ст. Назарьево ≈2,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17459
Рейтинг 67/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 28.8 |
| торг | 5 | 57 % | 8.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 13.7 |
| участок | 5 | 64 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 376 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 466 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 734 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Демидово д. | 10 сот. | 3 799 000 | 379 900 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Назарьево СНТ | 12,5 сот. | 1 200 000 | 96 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Демидово д. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Демидово д. | 29,8 сот. | 2 700 000 | 90 604 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Энергетик-64 СНТ | 11 сот. | 221 360 | 20 124 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Энергетик-64 СНТ | 10 сот. | 263 000 | 26 300 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Саурово д. | 11,9 сот. | 236 840 | 19 903 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Энергетик-64 СНТ | 12,2 сот. | 1 530 000 | 125 410 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Саурово д. | 8 сот. | 1 850 000 | 231 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Саурово д. | 9,2 сот. | 1 250 000 | 135 870 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 18.07.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 22.09.2026 | 3 200 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 11 сот. Ижс с теплым гаражом и фундаментом 10х12. Продается отличный участок 11 соток категории Ижс. Идеальный вариант: можно заехать и жить, либо расположить строительную бригаду пока вы проектируете свой дом! Что уже сделано на участке: Жилая постройка (времянка/гостевой дом): на первом этаже просторный отапливаемый печью гараж и оборудованная кухня. На втором этаже жилые комнаты. Подходит для круглогодичного проживания. Готовый фундамент 10х12 м (120 кв. М): база под большой коттедж. Просторный вольер для собаки. Участок и локация: Рельеф: участок с уклоном это возможность для создания многоуровневого ландшафтного дизайна. Безопасность и соседи: участок полностью огорожен забором с четырех сторон. Соседи приветливые, спокойные и не конфликтные, живут круглогодично. Природа и досуг: в 10 минутах пешком река и лес идеальное место для прогулок, рыбалки и сбора ягод и грибов. Инфраструктура: магазин в начале деревни, две "Пятерочки" 5 и 10 минут на машине. Транспортная доступность: Круглогодичный подъезд, асфальтированная дорога по всей деревне. Рядом автобусная остановка "41", "61"-й автобусы ходят каждые 30 минут-час до Павловского Посада или Орехово-Зуево. Коммуникации: Электричество: уже заведено на участок. Газ: труба проходит по границе. Вода: на участке пока не сделана, но у соседей уже есть рабочие скважины и колодцы водоносная жила точно есть, проблем с бурением не будет. Заведен Wi-Fi. Документы: Категория земель: Ижс. Один собственник. Без обременений. Быстрый выход на сделку. Звоните! Отвечу на все вопросы и организую показ в удобное время. Срочная продажа, реальному покупателю хороший торг!