Носовихинское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
ЛПХ Ольгино-2 пос., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Идеальное место для отдыха с шумом листвы леса и пением птиц Небольшой домик с верандой или панорамными окнами на лес, баня Очень красивое место, без шума…»
Цена 500 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 26 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 401 тыс. → дом ≈99 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Вохна ≈4,4 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17457
Рейтинг 67/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 33.7 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.6 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 094 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 401 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 99 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | ЛПХ Ольгино-2 пос. | 9,6 сот. | 480 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | ЛПХ Ольгино пос. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | ЛПХ Ольгино-2 пос. | 40 сот. | 1 800 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | ЛПХ Ольгино пос. | 9,4 сот. | 290 000 | 30 851 | снят (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | ЛПХ Ольгино-2 пос. | 8,3 сот. | 650 000 | 78 313 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | ЛПХ Ольгино-2 пос. | 6,7 сот. | 270 000 | 40 299 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | ЛПХ Ольгино пос. | 10,5 сот. | 750 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | ЛПХ Ольгино-2 пос. | 17 сот. | 700 000 | 41 176 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | ЛПХ Ольгино пос. | 10,6 сот. | 330 000 | 31 132 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | ЛПХ Ольгино пос. | 20 сот. | 800 499 | 40 025 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 900 000 | история площадки |
| 12.05.2026 | 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 22.05.2026 | 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.05.2026 | 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 550 000 (−50 000) | история площадки |
| 07.08.2026 | 500 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Не Упусти Момент! Цена снижена временно! Успей! Продается участок в Ольгинова 10 соток. Возможна Рассрочка! Последняя линия у леса. Протяженность по лесу участка 25 метров. Сделаны все ливневки. Стоят столбы, можно оформлять проведение света на участок. Ври 1.15 с возможностью постройки. Насыпана дорога. Участок высокий и сухой. Когда таял снег, воды не стояло. И эти фото сделаны еще в мокрую погоду, когда все таяло. Идеальное место для отдыха с шумом листвы леса и пением птиц Небольшой домик с верандой или панорамными окнами на лес, баня Очень красивое место, без шума дорог. Будете приезжать за отдыхом. Рядом 5-ка, строй магазины и садоводство, до города 5 мин на машине, также есть автобусная остановка. В деревне рядом карьер, где можно купаться. Если не беру трубку, пишите, обязательно отвечу!