Носовихинское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Труд СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Земельный участок с домиком-вагончиком, в маленьком старинном кооперативе Труд.»
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 04.11.2024.
Рейтинг 44/100 · уверенность 26 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 225 тыс. → дом ≈675 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Назарьево ≈3,8 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17453
Рейтинг 44/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 28.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 12.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 540 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 225 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 675 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Козлово д. | 28 сот. | 4 800 000 | 171 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ефимово дп | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ефимово ДНП | 20 сот. | 1 900 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Козлово д. | 15 сот. | 3 300 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ефимово дп | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Пасад СНТ | 11,8 сот. | 317 250 | 26 886 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Пасад СНТ | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Бывалино д. | 10 сот. | 243 660 | 24 366 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Бывалино д. | 11 сот. | 298 500 | 27 136 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Победа СНТ | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2024 | 1 500 000 | история площадки |
| 03.04.2025 | 1 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 03.05.2025 | 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок с домиком-вагончиком, в маленьком старинном кооперативе Труд. Рядом деревня Козлово, Павло-Посадского района Московской области. На участке вагончик с печкой. Участок очищен, можно с нуля устроить все по своему вкусу. Со двора -выход в лес (лесная земляника, малина, грибы), можно организовать зону отдыха. Недалеко река. Удобные транспортные развязки. При этом в отдалении от шума и ритмов города. Торг уместен.