Носовихинское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Гора СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке есть маленький домик с электричеством, имеется летний водопровод и колодец на участке, культурных посадок нет, но растут сосны уже большие.»
Цена 980 тыс. ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 03.06.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 30 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 313 тыс. → дом ≈667 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Ленская ≈3,8 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17452
Рейтинг 67/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 31.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 12.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 39 063 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 313 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 667 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Гора СНТ | 7,5 сот. | 2 600 000 | 346 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гора д. | 15 сот. | 2 100 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гора д. | 5,5 сот. | 1 500 000 | 272 727 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гора д. | 16,3 сот. | 2 500 000 | 153 374 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гаврилково-2 ДНП | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Отрадное Ветеран СНТ | 7,5 сот. | 800 000 | 106 667 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | ЛПХ Новый Радужный пос. | 14 сот. | 370 000 | 26 429 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | ЛПХ Новый Радужный пос. | 10 сот. | 280 000 | 28 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | ЛПХ Новый Радужный пос. | 12 сот. | 350 000 | 29 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | ЛПХ Новый Радужный пос. | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 980 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 833 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.06.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 09.06.2026 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 28.06.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 12.08.2026 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 21.08.2026 | 1 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 01.09.2026 | 1 100 000 (+100 000) | история площадки |
| 12.09.2026 | 990 000 (−110 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 880 000 (−110 000) | история площадки |
| 27.10.2026 | 980 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 980 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в снт Надежда рядом с дер. Гора, ровной прямоугольной формы, огорожен с трех сторон сеткой- рабицей. На участке есть маленький домик с электричеством, имеется летний водопровод и колодец на участке, культурных посадок нет, но растут сосны уже большие. Товарищество обжитое, застроенное. Асфальтированный подъезд к самому участку. До автовокзала 10 минут на транспорте, до ближайших магазинов в д. Евсеево, Улитино 15 минут пешком, Носовихинское шоссе 5 минут. Тихое, спокойное место для отдыха от городской суеты. 50:17:0030303:226.