Носовихинское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
ЛПХ Ольгино пос., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Участка, 40 деревьев, всё есть кроме дома, скважина, электричество!»
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 06.10.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 417 тыс. → дом ≈683 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина.
До ст. Вохна ≈3,7 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17451
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 34.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 12.4 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 695 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 417 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 683 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | ЛПХ Ольгино пос. | 20 сот. | 3 100 000 | 155 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | ЛПХ Ольгино пос. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | ЛПХ Ольгино пос. | 20,7 сот. | 1 150 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | ЛПХ Ольгино-2 пос. | 13,1 сот. | 600 000 | 45 802 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | ЛПХ Ольгино пос. | 9,3 сот. | 1 500 000 | 161 290 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | ЛПХ Ольгино-2 пос. | 22 сот. | 1 000 000 | 45 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | ЛПХ Ольгино-2 пос. | 11,2 сот. | 500 000 | 44 643 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | ЛПХ Ольгино-2 пос. | 10,8 сот. | 400 000 | 37 037 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | ЛПХ Ольгино пос. | 24,4 сот. | 1 150 000 | 47 131 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | ЛПХ Ольгино-2 пос. | 10,4 сот. | 423 406 | 40 712 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земли сельскохозяйственного назначения поля, фермы и сады для выращивания еды и животноводства. Участка, 40 деревьев, всё есть кроме дома, скважина, электричество! Можно купить по 10 соток. 1 100 000 и 1 900 000 руб. По документам два участка.