Объект №1745 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Лазаревка СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 32 м², участок 6 сот.
Цена 500 тыс. ₽, снижали с 600 тыс.; первая цена 600 тыс. ₽ от 19.04.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 58 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 259 тыс. → дом ≈241 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈425 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,12 млн / целевая ≈1,01 млн / пессимист. ≈900 тыс. → от пессимистичной прибыль −165 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −16 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈10,1 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1745

Рейтинг 17/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная двухэтажная дача на 6 сотках земли всего в 8 км от города Егорьевска. В доме есть 2 комнаты на каждом этаже, все чисто и аккуратно. Участок огорожен забором и рабицей, на нем растут фруктовые деревья и кустарники. В доме есть электричество, централизованная холодная вода. Садовое товарищество огорожено сеткой рабицей, въезд в Снт через электрические ворота с пульта или с телефона. В поселке Михали есть все необходимое: магазины, парикмахерская, детский сад, школа, медпункт, клуб, спортивные площадки. Отличное транспортное сообщение с городом. Звоните, и мы организуем просмотр этого участка для вас.