Объект №17448 · дом · снято

Носовихинское ш., 43 км от МКАД
Фрязево СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 150 м², участок 10 сот.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,95 млн; первая цена 3,95 млн ₽ от 13.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 87/100 · уверенность 59 %
Земля ≈236 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,36 млн → дом ≈838 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈3 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈14,1 млн / целевая ≈12,69 млн / пессимист. ≈11,28 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,56 млн ₽, маржа 49 %, ROI 97 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Фрязево ≈0,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17448

Рейтинг 87/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

На просторах живописного участка площадью 10 соток, где каждый уголок дышит спокойствием, распахнул свои двери уютный дом, готовый стать вашей крепостью для круглогодичного проживания. Рядом с ним, словно драгоценный самоцвет, притаился гостевой домик, обещающий радушный прием. Источник жизни колодец, дарующий кристально чистую воду, и ласковый свет электричества уже стали частью этого очага. А в сентябре мечты о газе обретут реальность, наполняя дом теплом и уютом. Возведенный из прочных блоков, этот дом стоит на надежном силикатном фундаменте, словно страж, оберегающий свои секреты. С течением времени он доказал свою несокрушимость, ни разу не пропустив в свои стены ни единой трещины. Территория СНТ, где царит атмосфера добрососедства и где большинство жителей выбрали этот уголок для постоянного проживания, зимой превращается в сказочное царство, укрытое снежным одеялом, ведь дороги здесь всегда ухожены. Удобная подъездная дорога приведет вас прямо к дому, где вас ждет собственное парковочное место. Сухой, ровный, словно холст художника, участок правильной формы, окруженный надежным забором, приглашает воплотить любые ваши ландшафтные фантазии. Здесь, в шаговой доступности, вас ждут магазины, а всего в 10 минутах неспешной ходьбы станция Фрязево. И пусть вас не тревожит шум поездов они проезжают где-то вдалеке, не нарушая гармонию вашего покоя. Один взрослый собственник, ни одной прописанной души все готово для быстрой и прозрачной сделки. Пишите, звоните отвечу на все ваши вопросы. Все, что было создано с любовью и заботой, остается в вашем новом доме. И даже особое место для дров, словно дань уважения старинным традициям, ждет своего часа.