Объект №17439 · земля с домом · в продаже

Носовихинское ш., 31 км от МКАД · земля с домом
Механизатор СНТ, Богородский гор. округ
Дом 37 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке дом 37 кв. м., хозяйственная постройка в виде кухни и двух сараев.»
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 48 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 574 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 45 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈120 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 5 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Поселок Воровского ≈2,5 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17439

Рейтинг 37/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дачный участок 6 соток. На участке дом 37 кв. м., хозяйственная постройка в виде кухни и двух сараев. Большой сад 9 яблоневых деревьев. На участке много свободного места, он высокий и сухой. Летний водопровод, электричество. Удобное месторасположение. В доме: веранда, две изолированные комнаты, на первом этаже. На втором, две комнаты, хозяйственная и жилая. Красивый вид из окон на сад и березовую аллею. Ещё плюс, что только два соседних дома. Не далеко от СНТ магазин и аппарат с чистой питьевой водой. В СНТ всего 56 домой, что делает его уютным местом.