Носовихинское ш., 5 км от МКАД
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Часть дома 149,8 м², участок 1,5 сот., 1950 год.
Цена 2,57 млн ₽, снижали с 2,87 млн; первая цена 2,87 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈750 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈2,9 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: нет септика (канализации нет); свет — есть; в описании: баня, газ.
До ст. Салтыковская ≈0,7 км по прямой; до МКАД 5 км, на машине ≈8 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17435
Рейтинг 35/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 69 % | 5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 749 575 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 6 сот. | 10 500 000 | 1 750 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8 сот. | 3 200 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 4 сот. | 3 750 000 | 937 500 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,8 сот. | 12 900 000 | 1 897 059 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5,4 сот. | 10 290 000 | 1 905 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 5 500 000 | 916 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 14 000 000 | 1 400 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 49 сот. | 33 999 999 | 693 878 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 18,3 сот. | 32 760 000 | 1 790 164 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 149,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 896 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 571 430 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 185 716 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 2 870 000 | история площадки |
| 13.03.2026 | 2 290 000 (−580 000) | история площадки |
| 23.06.2026 | 2 090 000 (−200 000) | история площадки |
| 06.09.2026 | 1 890 000 (−200 000) | история площадки |
| 28.10.2026 | 1 950 000 (+60 000) | история площадки |
| 07.11.2026 | 2 050 000 (+100 000) | история площадки |
| 09.11.2026 | 2 571 430 (+521 430) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 571 430 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 19:20 | смена цены | 2 050 000 → 2 571 430 |
Описание
Продается светлая и уютная комната 15м2 в жилом доме + отдельный участок 1,43 сотки (ИЖС/ЛПХ) у метро МЦД Салтыковка. Уважаемые покупатели! Предлагаю вашему вниманию готовое решение для жизни или отдыха: уютная комната в бревенчетом доме + отдельный земельный участок в собственности. Это не просто комната, это ваш личный уголок с правом на землю в 6 км от Москвы. ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Что вы получаете прямо сейчас, купив эту долю: В стоимость входят два отдельных объекта: жилая комната ПРОПИСКА (15,4 м2) в доме и отдельный земельный участок (1,43 сотки). Вы получаете и крышу над головой, и свою землю, и статус дольщика с правом преимущественного выкупа остальных частей. Почему это выгодно (собственный земельный участок): Отдельный участок в собственности (1,43 сотки, 16х7м). Земли населенных пунктов, ЛПХ. Это не придомовая территория это ВАША земля. Хотите ставьте мангал, хотите стройте баню или беседку, хотите парник с зеленью. Участок ждет ваших решений. Низкие деревенские тарифы. Своя уютная комната 15,4 м2 в жилом доме. Можно заезжать и жить сразу, сделав легкий косметический ремонт под себя. Транспортный арбитраж (Цена/Время): До МЦД Салтыковская 10 минут пешком. 35-40 минут и вы в центре Москвы (м. Третьяковская). Проблема парковки решена: место для авто есть на тихой широкой улице. Инфраструктура: Школа, садик, магазины всё рядом. Соседи живут круглогодично. Это не просто отдельная комната. Это ваш шанс получить ВЕСЬ ДОМ! Остальные дольщики (соседи) также готовы расмотреть продажу своих комнат с земельными участками. Выкупайте долю за долей и станьте единоличным владельцем всего здания и всей земли под ним в короткий срок. Честно о нюансах (Заранее отвечаю на вопросы и возражения): Коммуникации: Газ, свет заведены на земельный участок и требуется заключить новый договор с ресурсоснабжающими организациями, вода отсутствует. Остальное вопрос времени и ваших предпочтений (автономия или централизация). Участок (внимание): Въезда на машине на участок нет, только пешеходный проход шириной 1 метр. Но! Это плюс для тех, кто ценит приватность и не хочет, чтобы во дворе стояла машина. А место для парковки авто на улице (она широкая, тихая, не проездная). По сути, у вас есть свой зеленый уголок без бетонной коробки гаража. Кухня и коридор в общем пользовании. Жилье находится в 6 км от МКАД, цена за пакет (комната + земля). Ваша комната (собственность с правом регистрации всей семьи) + участок (с возможностью реализовать свои мечты): Цена снижена и составляет 2 571 430 рублей в связи с этим все расходы связанные с проведением сделки оплачивает покупатель (нотариус, росреестр, госпошлины и т.д)