Объект №17433 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 80 км от МКАД
Автокомбинат № 3 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 45 м², участок 5 сот., щитовой, 1992 год.
Цена 250 тыс. ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈93 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 22 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈212 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈62 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Смолево ≈2,2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17433

Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СНТ "АВТОКОМБИНАТ 3" . Ул.Тупикова 27. Участок без межевания. Домик щитовой. Вообщем, то под снос, но жить можно. В проходной комнатке есть печурка. Можно замазать щели и будет греть. На 1-м этаже кухня-прихожая с газовой плитой Индезит. Газовый шкаф для баллонов на улице. Слева вход из кухни в узкую террасу 7.5 м2 , справа вход в проходную комнатку 7,5 м2 с печуркой , далее комнатка чуть больше - 9 м2. Тут же лесенка на 2-й этаж. Наверху комната 10 м2 с балконом. Участок узкий и вытянутый. В начале ширина 12 м с забором из деревянного штакетника , воротами и калиткой. В конце 3м . И тоже с калиткой и выходом уже на другую улицу. Длина 60м. Есть на участке хороший хозблок 2х6 м с чердачком такой же площади . На время строительства нового домика можно там ночевать рабочим. . В 2010-м было вложено более 5000 $. Свет подведён и проведён. Состоит из трёх отдельных с дверьми секций . 2х3 м2 помещение под малую мастерскую, далее 1х2 санузел с вмонтированным ведром с отверстием в полу , далее 2х2 м2 душевая с поддоном и краном с лейкой . Водопровод внутри металлопласт. Сам водопровод на участке "сколхозен" , но функцию свою выполняет. Участок питается от 2-х кранов с противоположных сторон участка. Есть металлический стол с тисками. Есть парничок , собранный из Лиазовских автобусных окон( Шедевр). Но немного покосившийся. Одного алюминия тысяч на 20! Метраж дома и комнат примерный. Уехали и не замеряли. Продаю первый раз. Если нужны уточнения решим по телефону. Ключи от участка и построек у соседа . Он и покажет , если мы не сможем. Из документов Свидетельство от 1993года и выписка из МФЦ, садовая книжка. Кто живёт в Павловском Посаде и имеет авто - сАмое ТО! Приехали , отдохнули, уехали. Для постоянного проживания не подойдёт.