Носовихинское ш., 73 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Волоколамский гор. округ
Дом 30,7 м², участок 6,3 сот., 2010 год.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 419 тыс. → дом ≈981 тыс. ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈614 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,7 млн / целевая ≈1,53 млн / пессимист. ≈1,36 млн → от пессимистичной прибыль −447 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Дулёво ≈1,9 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17430
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 8.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 21 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 518 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 419 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 981 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 954 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Машиностроитель СНТ | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Машиностроитель СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Машиностроитель СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дорожник СНТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фарфорист-2 СНТ | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фарфорист-2 СНТ | 7 сот. | 300 000 | 42 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фарфорист-2 СНТ | 6,6 сот. | 650 000 | 98 485 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Фарфорист-2 СНТ | 14 сот. | 800 000 | 57 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Фарфорист-2 СНТ | 6 сот. | 599 999 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба-2 СНТ | 6,9 сот. | 620 000 | 89 855 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 614 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 56 000 / 90 361 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 696 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 611 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 526 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 357 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -447 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Фарфорист-2 СНТ | 30,7 м² | 7 сот. | 1 850 000 | 60 261 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Фарфорист-2 СНТ | 30 м² | 7 сот. | 1 450 000 | 48 333 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дружба-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дружба-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 680 000 | 56 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дружба СТ | 30 м² | 6,2 сот. | 1 300 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 32 м² | 7,4 сот. | 2 500 000 | 78 125 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 28,7 м² | 5 сот. | 8 000 000 | 278 746 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Дружба СТ | 33,2 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 90 361 | в продаже 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Отдых СНТ | 30 м² | 6,6 сот. | 1 450 000 | 48 333 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Локомотив СДТ | 30 м² | 6 сот. | 500 000 | 16 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В ПРОДАЖЕ УЮТНАЯ ДАЧА В ШИКАРНОМ МЕСТЕ! Расположена в г.Ликино-Дулево, СНТ" Машиностроитель" СНТ в 2026 ГАЗИФИЦИРУЮТ! В доме 2 этажа, веранда, проведен свет. Межевание участка есть,6,3 сотки,на участке, теплица, плодовые деревья и кустарники, яблоня, груша, смородина. В СНТ есть продуктовый магазин, до городской инфраструктуры г.Ликино-Дулево пару минут на авто Возможна ипотека