Объект №17428 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 31 км от МКАД
Мечта СНТ, Богородский гор. округ
Дом 46,9 м², участок 7,3 сот., каркас, 1999 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 19.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 70 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 730 тыс. → дом ≈970 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–217 тыс. ₽/м², медиана 131 тыс.
Ремонт ≈738 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,92 млн / целевая ≈5,33 млн / пессимист. ≈4,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,55 млн ₽, маржа 54 %, ROI 117 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Поселок Воровского ≈2,5 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17428

Рейтинг 78/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с дачным домом в СНТ Мечта ( Пос. им. Воровского ) . Участок 7.26 сот , правильной прямоугольной формы , огорожен. На участке расположен двухэтажный каркасный дом 46,9 м2 с балконом . Также есть второй дом (кирпичный) с русской печью , хозблок , летний душ и туалет . Электричество заведено , водопровод летний для полива . На участке растут туи , ели , яблони, крыжовник , облепиха . В СНТ круглогодичный подъезд, охрана , имеются автоматические ворота . Место очень спокойное, тихое, вдали от оживленных трасс и шумных производств! Для покупателя все услуги , связанные с покупкой данного участка (в том числе сбор документов по ипотеке) будут оказаны бесплатно! Никаких дополнительных платежей и скрытых комиссий ! Помощь в одобрении ипотеки ведущих банков . Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!