Объект №17427 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 70 км от МКАД
Малинка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 55 м², участок 8,8 сот., 1988 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 8,8 сот. = 511 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,81 млн / целевая ≈2,53 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль −278 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Дулёво ≈2,7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17427

Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача.100 км от МКАД. Большой дом состоит из 2 комнат,закрытой веранды и комнаты для хранения. Имеет 2 выхода(центральный и боковой). Отапливается печью(большая поленница прилагается). Маленький дом состоит из жилой комнат и темной. К нему примыкает гараж.На участке есть хозблок с душем(титан на дровах), туалетом и местом хранения садового инвентаря. В середине участка колодец(работает электрический насос). Дома и гараж обиты сайдингом. Участок ухоженный, очень зеленый.Большие елки, туи разных видов, фруктовые деревья(яблони,слива,вишня),кустарники(жимолость,смородина: белая,красная и черная,малина и ежевика,черноплодка, крыжовник).На участке много цветов.Все многолетние.Цветут с апреля по ноябрь.Есть огород с грядками.В центре участка большая беседка(окна-сетка).Рядом мангальная зона. Все дорожки по участку выложены плиткой. Участок огорожен высоким, глухим забором с калиткой и въездными воротами.За ними парковочное место. Рядом находится пос.Верея.