Объект №17422 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 44 км от МКАД
Мечта СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот.
Цена 2 млн ₽, поднимали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 19.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 340 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,92 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −663 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязево ≈3,2 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17422

Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект 7007. Продается очаровательный дачный домик, выполненный в этническом стиле. Это готовое место для отдыха и жизни на природе, а также отличная база для тех, кто планирует строительство основного дома. О домике: Площадь: [25] кв.м -натуральные материалы, атмосфера тепла и уюта . - сейчас ведутся внутренние работы домик преображается на глазах . Важно: пока идут работы, цена будет увеличиваться . После завершения ремонта стоимость вырастет. Успейте купить сейчас по выгодной цене !На участке: Предусмотрено место под строительство основного дома можно расширяться, не меняя локацию. Участок [площадь 6 ] соток. Преимущества: Готовый домик для проживания, пока строится основной дом . Работы уже начаты вы можете повлиять на финальный вид (или получить готовый результат)Цена сейчас ниже, чем будет после завершения отделки . Документы: готовы к сделке. Звоните, чтобы договориться о просмотре! Покажу в удобное время.