Объект №17421 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 70 км от МКАД
Малиновка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., каркас, 2010 год.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 600 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дрезна ≈7,4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17421

Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpeдлагaeтся нa пpодажу дачный дом, каркасный 2-х этажный, утепленный, на зeмeльнoм учaстке 6 сoтoк. Pазвитoe садoвое товаpищеcтвo, при въезде в снт пропускная система, озеро для купания и рыбалки. Водопровод на территории снт и участка центральный с мая по октябрь. Участок огорожен, ухожен с межеванием. На ухоженном участке расположен каркасный дома на фундаменте, первый этаж комната, кухня и веранда, на мансардном этаже комната. Окна пвх. Дом полностью меблирован, в доме " установлен "Триколор", останется нового хозяину. На участке в наличии гостевой летний домик, раздельный сан узел, установлен душевой поддон, стиральная машинка, хоз. блок для хоз. нужд(устроена летняя кухня, в наличии баллон с газом для готовки), беседка. Водопровод заведен в дом на кухню. Участок с межеванием, есть фруктовые деревья, цветы. Документы на дом и землю имеются, межевание проведено, 1 собственник, более 10 лет. Участок огорожен забором из металлопрофиля, через дорогу озеро. Участок высокий, не болотистый. Много садоводов живут на ПМЖ. СНТ охраняемое круглый год, видео наблюдение. Вокруг СНТ лесной массив, экологически чистый воздух, грибы и ягоды. Места очень красивые, рядом лес, озера. Можно в ипотеку. Показ по предварительной договоренности.