Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Сосновый Бор СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 23 м², участок 8 сот., брус.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 48 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 179 тыс. → дом ≈671 тыс. ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 31 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈969 тыс. / целевая ≈872 тыс. / пессимист. ≈775 тыс. → от пессимистичной прибыль −308 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Рудниковская ≈2,7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1742
Рейтинг 20/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 22 396 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 179 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 671 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 174 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Химик-6 СНТ | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сосновый Бор СНТ | 8 сот. | 170 000 | 21 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Химик-6 СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сосновый Бор СНТ | 16 сот. | 200 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Химик-6 СНТ | 16 сот. | 550 000 | 34 375 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Десна сад. уч. | 6 сот. | 170 000 | 28 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Химик-6 СНТ | 6 сот. | 399 000 | 66 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Воскресенское ТСН | 12 сот. | 310 000 | 25 833 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Подлесье сад. уч. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Подлесье сад. уч. | 6 сот. | 80 000 | 13 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 23 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 250 / 39 583 / 65 000 |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 969 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 921 000 ₽ |
| продажа: целевая | 872 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 775 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -307 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.3 км | Химик-3 СНТ | 24 м² | 6 сот. | 950 000 | 39 583 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Елкино д. | 20 м² | 7,5 сот. | 1 300 000 | 65 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 20 м² | 5,3 сот. | 625 000 | 31 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 145824186 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Прекрасная дача в Снт "Сосновый Бор" идеальное место для вашего отдыха и жизни всего в 20 минутах от города Воскресенск! Этот уютный уголок природы предлагает все необходимое для комфортного проживания. На территории Снт находится магазин, а рядом живописные озера, где вы сможете купаться, ловить рыбу и наслаждаться природой. Вокруг раскинулся прекрасный лес, полный ягод и грибов. В Снт пропускная система. Участок ровный и ухоженный, на нем высажены плодовые кусты и деревья. Здесь расположен небольшой дачный домик, хоз блок, туалет. Питьевная вода в скважине от Снт рядом с участком. Дом не успели достроить, Весь отделочный материал остается в подарок. Круглогодичный подъезд обеспечивает удобство в любое время года. Многие соседи живут круглогодично. В 1 км пешком есть автобусная остановка. Один собственник, быстрый выход на сделку. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного места! Звоните и записывайтесь на просмотр. Собственник один, документы готовы к сделке. Звоните прямо сейчас для организации просмотра! Оперативный показ. Звоните для подробной информации с 08.00-20.00.