Объект №17415 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 96 км от МКАД
Мисцево пос., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 100 м², участок 10 сот., 2020 год.
Цена 2,27 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 329 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,12 млн / целевая ≈2,81 млн / пессимист. ≈2,5 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Беливо ≈8,9 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17415

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагаем новый дом, 2020 года постройки! Каркасно-щитовой 10*10 м., на ленточном фундаменте, кровля-профнастил. Утепление со стороны улицы есть, внутри нужно сделать и утеплить полы, также стены, потолок. Свободная планировка. Электричество, центральный водопровод по границе, газ на участке. Расположен на ровном, сухом участке 10 соток, есть возможность увеличить. Посёлок с развитой инфраструктурой: школа, магазины продуктовые, хозяйственные, строительные материалы, автобусная остановка в трёх минутах ходьбы, оборудована детская площадка, детский сад в данный момент закрыт на ремонт. Автобусное сообщение с городом Орехово-Зуево, Куровское, в 10 км. есть станция ж/д Авсюнино, прямое сообщение с городом Москва (Казанское направление). Полный комплект документов, юридически и фактически свободен. Возможна покупка с использованием ипотечных средств и различных сертификатов на улучшение жилья. Показ в удобное для Вас время по договорённости. Звоните и приезжайте!