Носовихинское ш., 37 км от МКАД
Алешинские Сады СНТ, Богородский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,29 млн ₽, снижали с 2,39 млн; первая цена 2,39 млн ₽ от 27.06.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 58 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,51 млн → дом ≈778 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 69 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,53 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,82 млн → от пессимистичной прибыль −24 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны.
До ст. Храпуново ≈2,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17414
Рейтинг 38/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 28 % | 1.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 70 % | 10.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 251 940 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 512 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 778 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 560 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Алешинские Сады СНТ | 6,2 сот. | 1 700 000 | 274 194 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Алешинские Сады СНТ | 6,3 сот. | 1 700 000 | 269 841 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Первомаец СТ | 9,5 сот. | 2 450 000 | 257 895 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Транспортник СНТ | 9,5 сот. | 2 150 000 | 226 316 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Алешинские Сады СНТ | 5,8 сот. | 1 500 000 | 258 621 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Есинские Просторы дп | 8,4 сот. | 2 140 000 | 254 762 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Есинские Просторы дп | 6,4 сот. | 1 602 500 | 250 391 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Есинские Просторы дп | 7,5 сот. | 1 882 500 | 251 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Первомаец СТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | ЦНИИТМАШ СНТ | 6,5 сот. | 2 000 000 | 307 692 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 68 750 / 68 965 / 72 917 |
| цена объекта | 2 290 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 946 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 529 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 353 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 176 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 823 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -23 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.5 км | Сплав СНТ да: «унитаз» + «ремонт» | 48 м² | 5,5 сот. | 3 300 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | имени Воровского пос. да: «санузла» + «кухонного гарнитура» | 52 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 82 692 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Заря СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 48 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 72 917 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Лесная Дача СНТ да: «санузел» + «отделка» | 52,2 м² | 5,5 сот. | 3 599 999 | 68 965 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.06.2026 | 2 390 000 | история площадки |
| 14.07.2026 | 2 290 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 290 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 95418681. Продается ДОМ С ПРОПИСКОЙ в рп им. Воровского Московской области! СНТ Алешинские Сады. Хорошее расположение, рядом пруд для купания и отдыха. Летняя кухня, душевая. Участок ровный, обильно отсыпанный, 6 соток. Отличная транспортная доступность: * Удобный выезд на Носовихинское шоссе; * Всего 38 км до МКАД (не более часа в пути); * Открыта новая скоростная трасса М-12, по которой можно ВСЕГО за 30 минут добраться до МКАД; * В 20-ти минутах ходьбы расположена ж/д ст. Храпуново. (Горьковское направление) 40 минут до метро Новокосино. Информация о продаваемых объектах: ДОМ: * Фундамент - блочный, материал стен - каркасно-щитовой, кровля - железная, без протечек; * Общая площадь дома - 50 м2, два этажа, объект мебелирован; * Первый этаж включает в себя небольшую гостинную-веранду, и две уютные спальни; * На второй этаж ведёт лестница, где расположена мастерская 5 кв м еще спальная компната; * Во всем доме установлены хорошие деревянные окна, не продувает. * Электричество 7 кВт; * Cделаны ливневые. ЛЕТНЯЯ КУХНЯ: * Вторым строением на участке является летняя кухня 12 м2, можно использовать как гостевой домик; * Фундамент - бетонные блоки, материал стен - каркасно-щитовой, кровля - шифер, без протечек; * СТРОЕНИЕ УТЕПЛЕНО. * Электричество заведено, установлена плита, для приготовления пищи используется газовый балон. УЧАСТОК: * Общая площадь участка составляет 6 соток, межевание есть; * Участок обильно подсыпан, не заливает, идеально ровный; * Плодородная почва - участок готов к посадке газона или грядок; * Есть въездные ворота для машины. На участке есть также: ЛЕТНИЙ ВОДОПРОВОД, ЛЕТНИЙ ДУШ, ТУАЛЕТ и ХОЗБЛОК. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ и ИНФРАСТРУКТУРА: * Дорога в СНТ до участка асфальтированная, зимой чистят дороги; * Продуктовый и строительный магазин в 5-ти минутах ходьбы; * До Пятерочки 15 минут пешком; * В 2-х минутах от участка красивый пруд, где можно купаться и проводить время с семьей, переодически проходят интересные мероприятия, также в 15-ти минутах шикарный карьер - Есинские Мальдивы с голубой водой. Работать с нами это БЕЗОПАСНОСТЬ, выгодные условия от БАНКОВ и высокая скорость оказания услуг. ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗ, БЫСТРЫЙ ВЫХОД НА СДЕЛКУ. Звоните, записывайтесь на просмотр!