Объект №17413 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 60 км от МКАД
Евсеево ДП, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 42 м², участок 10,5 сот., каркас.
Цена 2,37 млн ₽, снижали с 2,52 млн; первая цена 2,52 млн ₽ от 07.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 10,5 сот. = 339 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 40 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,01 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −496 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Ленская ≈1,6 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17413

Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134606301 Продается уютный готовый дом с большим участком под застройку в Павловском Посаде (КП Евсеево) Идеальный вариант для тех, кто хочет жить за городом с возможностью расширения! Готовый дом для комфортного проживания и ценный участок 10.5 соток все в одном месте. О доме: · Площадь: 42 кв.м., оформлен как жилой, возможна прописка. · Материал стен: выполнен по каркасной технологии с отличным утеплением (каменная вата 150 мм в стенах, полу и крыше). Всесезонное проживание. · Коммуникации (подведены и готовы к использованию): · Электричество. · Собственная скважина (24 м) чистая вода в доме. · Септик. · Отопление: печное (уют и автономность) + установлен бойлер на 100 литров для горячей воды. · Кровля: надежный ондулин. · Планировка: Прихожая, коридор, светлая комната, кухня, совмещенный санузел. Всё функционально и продумано. Участок главное преимущество (10.5 соток): · Высокий, сухой, правильной прямоугольной формы. Есть межевание, часть участка уже огорожена. · Готовый фундамент 9*9 м (ленточный) для строительства нового просторного дома ваш будущий проект уже начат! · Инфраструктура на участке: хозяйственный блок, уличный туалет. · Круглогодичный подъезд. Выгодное расположение и инфраструктура: · В черте города Павловский Посад, КП Евсеево. · Шаговая доступность: магазины, школа, детский сад. · Отличная транспортная доступность: 7 мин пешком до автобусной остановки. 10 мин на транспорте до ж/д станции. · Отдых на природе: рядом лес с грибами и ягодами, чистый водоем для купания и рыбалки. Отличная возможность! Не нужно ждать и строить с нуля можно заехать и жить, параллельно планируя строительство дома мечты на готовом фундаменте. Готовы рассмотреть варианты ипотеки поможем с одобрением!