Объект №17412 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 36 км от МКАД
Лесное СНТ, Богородский гор. округ
Дом 30,5 м², участок 6 сот., кирпич, 2005 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 797 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 10 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈510 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −102 %, ROI −51 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Лесная ≈0,6 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17412

Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 198 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в живописном СНТ "Лесное" в Богородском р-не. Дом оформлен, как жилой. ДОМ: 1 этаж: из кирпича, 2 комнаты, кухня, душевая. В большой комнате дровяная печка. Кухня оборудована газовой плитой, холодильником и раковиной. 2 этаж: высокий мансардный, деревянный, одна жилая комната. В дом заведена вода (летний водопровод), установлен бойлер. Туалет на улице в отдельном сарае, есть еще в доме биотуалет. УЧАСТОК: ровный, огорожен по кругу забором, есть ворота. Участок крайний, у леса, соседи только с одной стороны. Есть крытая беседка для летних посиделок. ИНФРАСТРУКТУРА: До ближайшего продуктового магазина 5 минут пешком, еще два в 2-х километрах. В пос.им. Воровского есть все супермаркеты, пункты выдачи всех известных маркетплейсов, аптеки, Сбербанк, амбулатория, Дом культуры. Приличные соседи, многие живут круглый год, дороги асфальтированы и освещены. Электричество 5 кВт (можно самостоятельно увеличить через Россети до 15 кВт). Взносы в СНТ 26 тыс. в год. РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: Дом находится прям у леса, на крайней улице, живописные места, чистейший воздух, никаких производств рядом, вокруг много озер и карьеров для купания и рыбалки (озеро Мелешковское, карьер Есино и т.д.) До станции электрички "Лесное" 10 минут пешком, ходят с Ярославского вокзала. Выезд на Носовихинское ш., удобные выезды на ЦКАД и М-12. ДОКУМЕНТЫ: Один взрослый собственник, договор купли-продажи 2021 года, без долгов и обременений. Юридически и физически свободна. Звоните и записывайтесь на показ, Яля.