Объект №17410 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 35 км от МКАД
Чайка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 57 м², участок 6,5 сот., щитовой.
Цена 2,59 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 29.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 601 тыс. → дом ≈1,99 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Лесная ≈1,7 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17410

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: нп-0025535. Продается дом с участком в шикарном стародачном месте. Участок 6,5 сот, дом щитовой с мансардой 57 м2, готов к проживанию. Электричество в доме, вода на участке, удобства во дворе. Вокруг тишина и природа: водоемы, луг, лес. Хорошая дорога до места. Вид разрешенного использования земли: для садоводства.