Объект №17409 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 57 км от МКАД
Дубрава-2 КП, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 45 м², участок 10,3 сот., каркас, 2024 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 11.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 10,3 сот. = 381 тыс. → дом ≈2,32 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 51 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,58 млн / целевая ≈3,22 млн / пессимист. ≈2,86 млн → от пессимистичной прибыль −134 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Вохна ≈3,9 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17409

Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

продаю дом новый никто не жил добротный выполнен по нарвежской технологии выдерживает темпипатуру до -30 градус испытания проводились все технологии были строго соблюдены ( строили для себя) окна и внутренние двери ПВХ входная дверь сейфовая металлическая изготовления дома на заводе каркасно щитовым методом на участке есть септик колодец небольшая баня добротная бытовка и уличный туалет электричество 15 кВт(оплачено) подключение в июле2 от Москвы по носовихенскому шоссе 52 км по Егорьевскому 54 км статус земли сельхозназначения назначение внутренние дороги с твёрдым покрытием. Посёлок стремительно развивается до Павловского Посада и ледовой арены 1 км по прямой и вся городская инфраструктура к вашим услугам посёлок граничит с лесом а вдоль участков протекает река Каширка берега и русло почищены в прошлом году по границе посёлка есть две автобусные остановки