Объект №17406 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 30 км от МКАД
Заря СНТ, Богородский гор. округ
Дом 66,6 м², участок 7,7 сот., 1975 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 58 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 914 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 49 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,71 млн / целевая ≈5,14 млн / пессимист. ≈4,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈943 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поселок Воровского ≈1,6 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17406

Рейтинг 58/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в тихом месте у водоема. В доме давно не было жильцов, требует ремонта. На участке имеется хозпостройка, летний душ, мангальная зона. Дом оформлен как "жилой дом", возможно прописка. Заезд в снт через откатные ворота. Один собственник. Отличное место для летнего отдыха, а если реконструировать дом, то и для круглогодичного проживания. Есть продуктовый магазин в шаговой доступности, в п. Храпуново супермаркеты, ПВЗ, остановка общественного транспорта, школа, детский сад. До железнодорожной станции Вишняково - 15 мин. транспортом. Свободная продажа. Ипотека возможна.