Объект №17402 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 73 км от МКАД
Дружба СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 42,1 м², участок 6,2 сот., 2012 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 452 тыс. → дом ≈2,35 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈742 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: центральный водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец.
До ст. Дулёво ≈1,4 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17402

Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 123 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю участок в СНТ. Собственник. Общая площадь участка 6,17м2. На участке имеется 1 дом (2 этажа),общей площадью 42,1 м2.1 хоз.постройка под садовый инвентарь, летний душ. большая беседка. Туалет на улице. Водопровод центральный с апреля по октябрь. Колодец. В доме на 1 этаже - спальня, кухня, коридор. На 2 этаже - 1 комната (требуется небольшой косметический ремонт). Проведена новая электропроводка с автоматами. В холодное время года отапливается конвекторами. Во дворе - дорожки выложены уличной плиткой, имеется большое забетонированное машиноместо, цветники с цветами, плодовые кустарники - смородина,крыжовник,малина,голубика,жимолость. Деревья(молодые) - слива,груша,яблоня. Подъезд круглогодичный, дороги в СНТ чистятся постоянно. На территории СНТ имеется магазин в шаговой доступности. На все остальные вопросы отвечу по телефону или в сообщениях. Документы в порядке. Огромная просьба, агенства и риэлторов не беспокоить, и не договариваться о сделке , если у вас нет денежных средств. Показ по договоренности, проживаю в Москве. Звонить строго с 8-00 до 18-00 в рабочие дни, на сообщения смогу ответить в любое время. Реальному покупателю хорошая скидка.