Объект №17397 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 94 км от МКАД
Солнечное СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 120 м², участок 6 сот., каркас, 2010 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 58/100 · уверенность 63 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 266 тыс. → дом ≈2,73 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 74 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,4 млн / целевая ≈8,46 млн / пессимист. ≈7,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,87 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; септик; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Заполицы ≈10,8 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17397

Рейтинг 58/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник!!! Продаю дачу 2 дома в Орехово-Зуевском районе М.О. СНТ Солнечное.Участок 6 соток правильной формы. В доме печь буржуйка, септик, триколор, в СНТ летний водопровод. Асфальтированный подьезд до снт( зимой снег чистят), охрана, видеонаблюдение. По всему СНТ отсыпаны дороги асфальтной крошкой. Электричество 15 кВт. Участок огороженный по всему периметру забором из профлиста. на участке 2 каркасно-щитовых дома, утеплённые, обшитые сайдингом. Пластиковые окна и металлические двери в домах. Мебелированные. На участке: Место под парковку а/м, беседка, хоз блок,уличный туалет, колодец, теплица, высокие грядки, плодовые деревья и кусты,мангальная зона. Участок обработан и ухожен. Первый дом: печь,терраса, 3 комнаты на первом этаже, мансардная комната на втором этаже. Второй дом: первый этаж: кухня, душевая( стиральная машина и большой водонагреватель) , туалет( септик); второй этаж: большая комната- гостинная. На территории СНТ работает магазин. СНТ находится по границе с деревней. Рядом лес с ягодами и грибами, большое озеро и много рыбы. ОЧЕНЬ ЧИСТЫЙ ВОЗДУХ!!!Идеально для семьи с детьми.НИКАКИХ ВЛОЖЕНИЙ НЕ ТРЕБУЕТ!!! Многие соседи живут круглогодично. В собственности более 10 лет. Небольшой торг возможен. Доп фото по запросу.