Объект №17396 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 74 км от МКАД
Сокол СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 65 м², участок 9,6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 21.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 9,6 сот. = 773 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,63 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −1,64 млн ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Дулёво ≈0,7 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17396

Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект 2368. Прекрасная утепленная дача в хорошем снт Сокол (15 минут езды от городов Дрезна и Ликино-Дулево) - утепленный брусовый дом 65 кв м (две спальни, просторная кухня, кладовая, с/у) - коммуникации: свет в доме, вода из скважины заведена в дом с греющим кабелем), отопление - электро обогреватели - с/у в доме (установлена душевая кабина) - на участке расположена теплица, хозблок, летний с/у Большой участок 9,6 соток ухожен, обработан , засажен садовыми деревьями и кустарниками (вишня, яблони, груши, крыжовник, смородина, малина) Дороги в снт чистят круглый год, многие проживают постоянно. 10 минут можно дойти пешком до г. Ликино-Дулево. В соседнем снт пруд для купания.