Носовихинское ш., 31 км от МКАД
30 лет Победы СНТ, Богородский гор. округ
Дом 101,1 м², участок 6 сот., 1998 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 13.10.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 65 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 825 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 60 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,13 млн / целевая ≈6,42 млн / пессимист. ≈5,7 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,33 млн ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Поселок Воровского ≈2 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17394
Рейтинг 60/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 61 % | 26 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 18 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 7.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 137 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 825 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 175 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 513 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 30 лет Победы СНТ | 6,5 сот. | 1 500 000 | 230 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | имени Воровского пос. | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сплав СНТ | 5,5 сот. | 2 000 000 | 363 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Якорь СТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Светлячок СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка-2 СНТ (им. Воровского пос.) | 5,7 сот. | 1 400 000 | 245 614 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Флора СНТ | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 101,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 822 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 093 / 68 200 / 86 957 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 129 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 773 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 416 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 703 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 331 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 30 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.5 км | Алешкинские сады СДТ да: «ванная» + «мебелирован» | 100 м² | 6 сот. | 6 700 000 | 67 000 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Таганский Восточный СТСН да: «ванная» + «ремонтом» | 104 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 67 308 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Заря СНТ да: «туалет в доме» + «теплые полы» | 96 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 78 125 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Массив Цветочный ТСН СНТ да: «ванная» + «мебелью» | 98,8 м² | 6,3 сот. | 7 300 000 | 73 887 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Рассвет СНТ да: «санузел» + «теплые полы» | 92 м² | 6 сот. | 7 999 999 | 86 957 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Традиции КП да: «санузел» + «отделка» | 102,4 м² | 6 сот. | 13 490 000 | 131 738 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Лесная Дача СНТ да: «ванная» + «под ключ» | 93,5 м² | 6 сот. | 5 850 000 | 62 567 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Булгаково д. да: «ванная» + «отделка» | 108 м² | 6 сот. | 6 490 000 | 60 093 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Обухово пгт да: «санузел» + «ремонт» | 100 м² | 6 сот. | 10 000 000 | 100 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | имени Воровского пос. да: «санузлом» + «отделка» | 110 м² | 5,8 сот. | 7 600 000 | 69 091 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ "30 лет Победы" (Богородский г.о.) у пгт Воровского. Дом 101 кв.м. на участке 6 соток. Один собственник. Продается просторная двухэтажная дача в СНТ "30 лет Победы", в тихом месте вблизи пгт им. Воровского (Богородский городской округ). Идеальный вариант для круглогодичного отдыха или постоянного проживания с возможностью прописки после уточнения статуса дома. Участок 600 кв.м. правильной формы, огорожен по периметру. Границы установлены и внесены в ЕГРН, споров с соседями нет. На участке плодовые деревья, кусты. Дом 101,1 кв.м. (2 этажа). Уютный, теплый, построен в 1998 году. 1 этаж: большая кухня 17,5 кв.м., гостиная 21,5 кв.м., две спальни по 10,5 кв.м. Мансардный этаж: холл 18,5 кв.м. и две просторные спальни по 11,3 кв.м. Коммуникации: электричество в доме разведено. Вода летний водопровод (на зиму система сливается). Дополнительно: на участке есть своя банька, летний душ и сарай для инвентаря. Юридически: один взрослый собственник. Полный пакет документов к сделке готов, подходит под ипотеку. Свободная продажа. Транспорт: удобный подъезд в любое время года, до станции 5 минут на машине. Звоните с 9:00 до 21:00. Показ в удобное для вас время.