Объект №17392 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 28 км от МКАД
Озера СНТ, Богородский гор. округ
Дом 48,2 м², участок 6 сот., каркас, 2015 год.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 13.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 71 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,06 млн → дом ≈2,09 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈764 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,04 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль −736 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Поселок Воровского ≈2,7 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17392

Рейтинг 29/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 95038293. Продаётся отличная летняя дача 48,2 м2 на участке 6,5 соток в СНТ "Озёра", Богородский округ Продаётся дача в тихом, спокойном и зелёном месте Московской области СНТ "Озёра", Богородский городской округ. Отличный вариант для тех, кто ищет дачу рядом с природой, лесом и чистыми озёрами, но при этом с удобным подъездом из Москвы и возможностью добираться не только на машине, но и общественным транспортом. Главное преимущество локации рядом два чистых озера для купания, грибные места, сосны вокруг, свежий воздух и спокойная дачная атмосфера. Это место хорошо подойдёт для летнего отдыха, выходных с семьёй, купания, прогулок, садоводства и спокойного отдыха за городом. Участок Площадь участка 6,5 соток. Участок ровный, сухой, ухоженный, но в настоящее время активно не используется. Огорожен по всему периметру. Есть ворота и стоянка для автомобилей. На участке расположены: летний дачный дом; хозблок 18 м2; летний туалет; плодовые деревья; кипарис; орешники, фундук; вокруг участка растут сосны. На участке есть место для дальнейшего благоустройства: можно организовать баню, мангальную зону, беседку, зону отдыха, сад, огород или дополнительные хозяйственные постройки. Участок подойдёт для тех, кто хочет не просто купить дачу, а сделать комфортное место отдыха под себя. Дом На участке расположен крепкий дачный дом площадью 48,2 м2. Дом каркасный. Материал стен брус. Фундамент столбчатый шашечный. Кровля шифер. Электричество подведено 7 кВт. Водоснабжение центральное летнее, работает с мая по октябрь. Установлен бойлер для нагрева воды. Дом подходит для сезонного проживания и отдыха на выходных. Планировка позволяет удобно разместить семью, гостей, кухонную зону, спальные места и места для хранения. Планировка дома Первый этаж: веранда; прихожая-гостиная; комната; кухня; душевая зона; помещение для туалета. В кухне есть всё необходимое для дачного использования: газовая плитка; электрическая плитка; холодильник. Второй этаж: комната; кладовые помещения. Второй этаж можно использовать как спальню, гостевую комнату или зону хранения сезонных вещей. Хозблок и дополнительные постройки На участке есть хозблок площадью 18 м2. Это удобное помещение для хранения инвентаря, инструментов, садовой техники, сезонных вещей, строительных материалов и всего необходимого для ухода за участком. Туалет расположен отдельно, на улице. Коммуникации На участке есть основные коммуникации для дачного отдыха: электричество 7 кВт; центральное летнее водоснабжение с мая по октябрь; бойлер для нагрева воды; возможность пользоваться кухней и душевой зоной в доме; летний туалет. Такой набор коммуникаций позволяет комфортно пользоваться дачей в сезон и проводить здесь выходные, отпуск или всё лето. СНТ "Озёра" СНТ "Озёра" спокойное, обжитое и организованное товарищество. На въезде установлен автоматический шлагбаум. Круглый год работает охрана. До СНТ ведёт асфальтиро