Носовихинское ш., 32 км от МКАД
Ирригатор СНТ, Богородский гор. округ
Дом 74,4 м², участок 5 сот.
Цена 3,17 млн ₽, снижали с 3,26 млн; первая цена 3,26 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 37 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 522 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 48 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 115 тыс.
Ремонт ≈1,49 млн, покупка после торга ≈2,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,24 млн / целевая ≈7,42 млн / пессимист. ≈6,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,41 млн ₽, маржа 37 %, ROI 58 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поселок Воровского ≈2,9 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17391
Рейтинг 74/100 · уверенность 37 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 18.9 |
| торг | 5 | 20 % | 1.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 13 % | 2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 522 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 644 316 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 542 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Синтез СНТ | 6,6 сот. | 2 800 000 | 424 242 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Локомотив-3 СНТ | 6,8 сот. | 990 000 | 145 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Синтез СНТ | 12 сот. | 980 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Семья СНТ | 12 сот. | 890 000 | 74 167 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Светлячок СНТ | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Семья СНТ | 4 сот. | 470 000 | 117 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Семья СНТ | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Семья СНТ | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 74,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 488 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 8 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 408 / 114 572 / 190 000 |
| цена объекта | 3 166 316 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 691 369 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 242 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 830 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 418 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 594 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 414 631 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 37 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 58 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Булгаково д. да: «ванной» + «отделки» | 75 м² | 5 сот. | 9 350 000 | 124 667 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Горьковское Болото-НМ СНТ да: «ванной» + «отделка» | 70 м² | 5,4 сот. | 4 300 000 | 61 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Исаково д. да: «ванная» + «отделка» | 75 м² | 5 сот. | 10 990 000 | 146 533 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Горелый Лес СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 78,5 м² | 5 сот. | 3 800 000 | 48 408 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Маяк СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 67 м² | 5 сот. | 7 000 000 | 104 478 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Обухово пгт да: «санузел» + «ремонт» | 80 м² | 5 сот. | 15 200 000 | 190 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Каменки-Дранишниково д. да: «ванная» + «ремонт» | 80 м² | 5 сот. | 11 100 000 | 138 750 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Бабкина Дача-2 СНТ да: «санузел» + «меблированная» | 80 м² | 5,2 сот. | 6 500 000 | 81 250 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 3 262 000 | история площадки |
| 27.10.2026 | 3 229 380 (−32 620) | история площадки |
| 01.11.2026 | 3 197 848 (−31 532) | история площадки |
| 08.11.2026 | 3 166 316 (−31 532) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 166 316 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ПАО Сбербанк реализует имуществоID объекта: I23226024дом площадью 74,4 кв. м с земельным участком площадью 599 кв. м Текущая стоимость объекта: 3 166 316,00 руб. Окружающая инфраструктура: прод. магазинТранспортная доступность: в черте города Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь - 74,4 кв. м. Площадь земельного участка - 599 кв. м. Количество этажей - 2 Количество комнат - 3 Высота потолков - 2,5 м. Материал стен - Из прочих материалов Внутренняя отделка - требует косметического ремонтаГод постройки - 2021 Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в ЧАТ можно по ссылке ниже. Ответ в ЧАТ предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Ссылка на портал DA: https://portal-da.ru/objects/I23226024 Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.