Носовихинское ш., 28 км от МКАД
Наука СНТ, Раменский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 53 %
Земля ≈376 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,26 млн → дом ≈942 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 46 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,91 млн ₽, маржа −135 %, ROI −57 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Электроугли ≈4,1 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17389
Рейтинг 33/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 57 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 376 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 258 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 942 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Строкино с. | 10 сот. | 4 300 000 | 430 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Исаково д. | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Исаково д. | 20 сот. | 7 200 000 | 360 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Исаково д. | 5 сот. | 1 950 000 | 390 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Исаково д. | 5 сот. | 2 100 000 | 420 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Строкино с. | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Исаково д. | 10 сот. | 3 800 000 | 380 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Исаково д. | 10 сот. | 4 700 000 | 470 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Исаково д. | 16 сот. | 6 000 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Исаково д. | 7 сот. | 5 800 000 | 828 571 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 833 / 67 381 / 140 385 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 767 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 679 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 590 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 414 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 906 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −135 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −57 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.6 км | Мечта СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Тихие Зори СНТ | 26 м² | 6,3 сот. | 3 650 000 | 140 385 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Гея СНТ | 35 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 114 286 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Мирный СНТ | 35 м² | 8,6 сот. | 1 800 000 | 51 429 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 45 833 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Механизатор СНТ | 21 м² | 7 сот. | 1 750 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 08.04.2026 | 3 200 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 82304859. Продается дача в замечательном месте в снт Наука. На участке 6 соток расположен небольшой летний дачный домик. Домик щитовой на хорошем глубоком фундаменте под строительство. На участке еще есть вагончик с отделкой внутри. Вся территория находится под видеонаблюдением. На территории пруд, детская площадка, лес. Рядом с снт расположен город Электроугли со всей инфраструктурой, до которого 2 км. До ж/д станции Электроугли 5 км, от которой до Москвы 20 км. Рядом проходит платная дорога М12. 15 мин. до кольцевой дороги. ГАЗ по границе участка, в 2 метрах от дома. Оперативный показ. Один собственник. Работать с нами это БЕЗОПАСНОСТЬ, выгодные условия от БАНКОВ и высокая скорость оказания услуг.