Носовихинское ш., 34 км от МКАД
Юбилейное СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 6,3 сот., 2006 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 58 %
Земля ≈403 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 2,54 млн → дом ≈960 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 40 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,72 млн / целевая ≈3,35 млн / пессимист. ≈2,98 млн → от пессимистичной прибыль −996 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Храпуново ≈0,4 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17385
Рейтинг 35/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 104 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 17.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 21 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 69 % | 10 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 403 149 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 540 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 960 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 5,8 сот. | 2 450 000 | 422 414 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 4 790 000 | 399 167 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени Воровского пос. | 5,3 сот. | 2 200 000 | 415 094 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени Воровского пос. | 23 сот. | 30 000 000 | 1 304 348 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени Воровского пос. | 10,5 сот. | 4 800 000 | 457 143 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени Воровского пос. | 5,3 сот. | 2 400 000 | 452 830 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | имени Воровского пос. | 10 сот. | 4 400 000 | 440 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 10 сот. | 2 950 000 | 295 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 999 000 | 166 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | приличные 8 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 58 534 / 122 581 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 724 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 538 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 352 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 979 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -996 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Приборостроитель СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 62 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 56 452 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Сантехдеталь СНТ да: «санузел» + «мебели» | 60 м² | 6,1 сот. | 3 150 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Уголек СНТ да: «ванной» + «отделку» | 62,5 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Станкоагрегат СНТ да: «санузлом» + «ремонт» | 64 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 59 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Колонтаево Клаб ТСН да: «санузел» + «мебель» | 62 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 122 581 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Колонтаево Клаб ТСН да: «санузел» + «мебель» | 64,3 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 118 196 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | имени Воровского пос. да: «с/у» + «ремонт» | 65 м² | 6,5 сот. | 3 750 000 | 57 692 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Аксеново д. да: «ванные» + «ремонт» | 65 м² | 6 сот. | 7 300 000 | 112 308 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом с мансардой утеплен, фундамент столбцы, в доме печь, вода заведена от летнего водопровода, в доме три спальни, кухня, столовая, выход из дома на закрытую веранду ( можно сделать открытую) по желание, с веранды выход в сад, мебель частично остается, пол в комнатах паркет, кухня - линолеум, на участке имеется действующая баня- сауна, два хозблока, гараж, ухоженный участок с плодово-ягодными кустарниками, цветами, прекрасное озеро в 5 минутах ходьбы, снт Юбилейное - чистое и ухоженное, расположенное в удалении от промышленных объектов и производства - Улицы освещены. - Чистый воздух. - Спокойные и дружелюбные соседи, часть из которых проживают круглогодично. - Удобный подъезд. Дороги зимой чистят. Прекрасная транспортная доступность: хорошая дорога до самого участка!!! * Всего 24 км до МКАД; * Открыта новая скоростная трасса М12, по которой можно ВСЕГО ЗА 30 минут добраться до МКАД; * До ж/д станции Храпуново 10-15 МИНУТ ПЕШКОМ. * От станции Храпуново всего 35 минут до м. Новокосино или же за 55 минут добраться до Курского вокзала (м. Курская). Информация о продаваемом участке: * В шаговой доступности все сетевые продуктовые и хозяйственные магазины. Летний магазин в самом СНТ. Приезжает любая доставка. * В 10 минутах