Объект №17384 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 29 км от МКАД
Заря СНТ, Богородский гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот., 2024 год.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 23.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 820 тыс. → дом ≈2,68 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 33 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,67 млн / целевая ≈3,3 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поселок Воровского ≈1,9 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17384

Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id 390975. Новый дом в СНТ "Заря" готовое решение для загородной жизни за приемлемую цену! Перед вами не просто участок с перспективой стройки, а полностью готовый к проживанию дом 2024 года постройки. Общая площадь 55 квадратных метров это продуманное пространство без лишних метров, которое не потребует вложений в отделку: здесь выполнен ремонт в современном европейском стиле. Каркасная технология строительства обеспечивает хорошую теплоизоляцию и энергоэффективность, что особенно важно для круглогодичного использования. Установив радиаторы электроотопления, можно отапливать дом в холодное время автономно и регулировать температуру в каждой комнате, не завися от графиков центрального теплоснабжения. Дом располагается на участке в 6 соток, предназначенном для садоводства. Это не просто земля под огород это полноценная рекреационная зона для отдыха на свежем воздухе. Два изолированных помещения дают возможность организовать спальню и гостиную или выделить кабинет для удаленной работы. Наличие электричества и полная готовность к проживанию позволяют перевезти вещи и въехать уже в день подписания договора. Дорогу перед домом заасфальтируют в течении месяца. Расположение в Богородском городском округе, в СНТ "Заря", это баланс между тишиной загородной жизни и доступностью благ цивилизации. Координаты объекта указывают на удобную транспортную связь с соседними населенными пунктами. Для семей с детьми это возможность привить ребенку любовь к природе и труду на участке. Для людей старшего поколения собственный огород, чистый воздух и размеренный ритм жизни. Для предпринимателей и фрилансеров уединение для работы без городской суеты. Важно, что продажа осуществляется без обременений, а покупателю доступна ипотека. Это серьёзно расширяет возможности для тех, кто не готов изымать всю сумму из оборота. Цена ниже стоимости городской квартиры-студии в два раза, а также бонусом идет земельный участок и перспективой расширения жилого пространства за счет хозяйственных построек. Дом ждет своего хозяина. Бесплатно окажем содействие в одобрении ипотеки! Юридическое сопровождение сделки. Рассмотрим обмен на Вашу недвижимость! Не упустите шанс приобрести дом, который уже завтра станет вашим личным уголком природы. Для просмотра и получения дополнительной информации свяжитесь с менеджером.