Объект №17381 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 76 км от МКАД
Кудыкино Лайф КП, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 53,6 м², участок 6 сот., каркас, 2025 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 03.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 625 тыс. → дом ≈2,88 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 18 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈872 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,78 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: септик; в описании: скважина, колодец.
До ст. пл. 122 км ≈1 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17381

Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже компактный светлый жилой дом с земельным участком в д. Кудыкино(территория Кудыкино лайф), в 80 км от МКАД по Носовихинскому ш., в 5 км от г. Ликино-Дулево, в 12 км от г. Орехово-Зуево. Дом и участок в собственности и находятся в координатах. ЖИЛОЙ ДОМ построен по каркасной технологии, с полным утеплением 150мм(негорючий, самозатухающий пенополистирол с антипиренами), фундамент 24 винтовые сваи, панорамное остекление профиль Brusbox super aero 70, тройной стеклопакет. ПЛАНИРОВКА: открытая веранда, просторная кухня-гостиная, две раздельные спальни, санузел. КОММУНИКАЦИИ: водоснабжение заведено в кухню из скважины 7 м(в ж/б кессоне), электричество 15 кВт, канализация септик(два колодца по 2 кольца), подведение газа до участка возможно по государственной программе. Подъезд круглогодичный. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: до ближайшей автобусной остановки "Кудыкино" 700 метров (7 минут пешком), где останавливаются 23, 24 и 54 автобусы, которые идут в сторону ж/д станции Кабаново и Орехово-Зуево. МАГАЗИНЫ: От Кудыкино Лайф 20 минут пешком до ближайших супермаркетов (Дикси, Пятерочка) в г. Ликино-Дулево. ВОДОЕМ: До большого карьера "Белые пески" 14 минут на велосипеде или 5 на авто. Просмотры по предварительной договоренности.