Объект №17378 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 41 км от МКАД
ЛПХ Малое Рахманово-2 пос., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 16 сот.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 12.08.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 57 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 683 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −208 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Вохна ≈3,6 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №17378

Рейтинг 38/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже ухоженный участок 16 соток в ЛПХ Ольгино. Ровный, сухой, просторный участок, на котором расположены: летний утепленный дом 6*5 с террасой (частично остается мебель и техника, в доме установлена душевая), вместительный хоз блок, курятник 4*5 утепленный с выгулом для кур, 2 теплицы 6 и 4 метра, сваи под баню 6*5, пруд с карасями, забор по всему периметру. Коммуникации: свет - 15 кВт, вода - колодец и скважина, в дом заведена, по участку проложены ответвления для удобного полива по всему периметру, туалет - уличный. Земля плодородная, посажено множество овощей, ягод (клубника, земляника, перец, капуста, помидоры разных сортов), имеются плодовые деревья, груша, три яблони, три вишни, черная и красная смородина. На участке площадка под бассейн выровнена и сделана подложка из утеплителя. Бассейн новый, диаметр 4,5 м, высота 132 мм. Заезжай, живи и наслаждайся природой. Соседи только с одной стороны, тишина и покой. Удобный подъезд, хорошее расположение, до г. Павловский посад - 10 минут езды на машине, в 5 минутах ходьбы - автобусная остановка. Оперативный показ.