Объект №17376 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 56 км от МКАД
Андреево д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 29,7 м², участок 15 сот.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 05.09.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 723 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈394 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −501 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — по границе.
До ст. Давыдово ≈6,5 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №17376

Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагаем отличной участок в жилой деревне. Асфальт до участка. Газ по границе. Красивое, спокойное место. Вокруг лес. Участок правильной формы, можно сразу начать строить большой дом. Поможем с получением семейной ипотеки под минимальный процент! На участке стоит дом 30 м2, возможна прописка. Один взрослый собственник. Документы готовы к сделке. Звоните, показ в любое время. \