Объект №17373 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 48 км от МКАД
Отрадное Ветеран СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 65,3 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 05.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 154 тыс. → дом ≈2,75 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 28 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,11 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −1,77 млн ₽, маржа −98 %, ROI −50 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Ленская ≈3,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №17373

Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Сезонное предложение. Снт Отрадное Павлово-Посадского г.о., Носовихинское шоссе. Земельный участок с садовым домом для комфортного летнего отдыха. Земельный участок 7 сот., огорожен, обработан, с садовыми и декоративными посадками, с грядками, зеленой лужайкой и детским городком. На участке: парковочное место для автомобиля, летний душ и туалет, деревянный хоз.блок. Садовый брусовой дом 2017 г.п., 1 этажный с мансардой, 3 спальни, просторная кухня-прихожая 21 кв.м., открытая веранда. Коммуникации: электричество, колодец. В снт Отрадное своя зона отдыха с прудом и пляжем, в снт проведен интернет, снт охраняется.