Носовихинское ш., 30 км от МКАД
Фиалка СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 17.07.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 56 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 520 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 6 в 10 км, 46 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,67 млн / целевая ≈3,3 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈166 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Есино ≈2,7 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №17370
Рейтинг 37/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 12 % | 5.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 27 % | 4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 86 666 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 520 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 680 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 545 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Бабеево д. | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Бабеево д. | 8,2 сот. | 900 000 | 109 756 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Бабеево д. | 6,4 сот. | 520 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Есино д. | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Есино д. | 20 сот. | 5 700 000 | 285 000 | снят (цена объявления) 23.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Бабеево д. | 6 сот. | 580 000 | 96 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Бабеево д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Бабеево д. | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Новые дома пос. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Есино д. | 3 сот. | 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 800 / 68 965 / 82 692 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 670 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 486 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 303 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 936 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 166 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 6 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.5 км | Лесная Дача СНТ да: «санузел» + «отделка» | 52,2 м² | 5,5 сот. | 3 599 999 | 68 965 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | имени Воровского пос. да: «санузла» + «кухонного гарнитура» | 52 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 82 692 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Алешинские Сады СНТ да: «душевая» + «мебелирован» | 50 м² | 6 сот. | 2 290 000 | 45 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | СУ-25 СНТ да: «ванная» + «ремонт» | 50,8 м² | 6 сот. | 2 449 999 | 48 228 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Титан СНТ да: «с/у» + «тёплые полы» | 50 м² | 6 сот. | 3 990 000 | 79 800 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Захарово с. да: «с/у» + «отделка» | 50 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 130 000 выброс, не в счёт | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.07.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Winner | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ Фиалка. В доме 2 комнаты , мансарда, кухня, электрическое отопление, два подвала. На участке большая теплица, летний душ, хозблок с большой печкой, колодец, забор из профлиста, въездные ворота. Очень спокойное красивое место. Рядом лес, недалеко пруды. Отличные соседи, многие живут круглогодично, охраняемый въезд, зимой дороги чистятся. До станции Фрязево 10 минут, до города Электросталь 15 минут. Один взрослый собственник. Оперативный показ. Звоните!