Носовихинское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
ЛПХ Сонин Луг пос., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 10 сот., каркас.
Дом по описанию: «Продам участок с каркасным домом 6х 5 утеплен в 150 мм под зимние проживание.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 29.05.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 25 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 467 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Казанское ≈1,4 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17367
Рейтинг 69/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 43.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 46 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 467 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 033 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | ЛПХ Сонин Луг пос. | 11,8 сот. | 890 000 | 75 424 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | ЛПХ Сонин Луг пос. | 14 сот. | 900 000 | 64 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | ЛПХ Сонин Луг пос. | 13,4 сот. | 500 000 | 37 313 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | ЛПХ Сонин Луг пос. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | ЛПХ Сонин Луг пос. | 10,7 сот. | 800 000 | 74 766 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | ЛПХ Сонин Луг пос. | 50 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | ЛПХ Сонин Луг пос. | 11,3 сот. | 750 000 | 66 372 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | ЛПХ Сонин Луг пос. | 13,1 сот. | 850 000 | 64 885 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | ЛПХ Сонин Луг пос. | 11,8 сот. | 529 000 | 44 831 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сонино д. | 11,5 сот. | 600 000 | 52 174 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок с каркасным домом 6х 5 утеплен в 150 мм под зимние проживание.