Носовихинское ш., 21 км от МКАД · земля с домом
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Участок 5,4 сот.
Дом по описанию: «На участке старые постройки (садовый домик и хозблок), ветхие, требуют сноса либо серьёзной реконструкции.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 738 тыс. → дом ≈762 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: водопровод по границе.
До ст. Поселок Воровского ≈1,8 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17366
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 13 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 136 608 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 738 000 ₽ (5,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 762 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Заря СНТ | 20 сот. | 6 200 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 04.08.2026 | сохраненная копия |
| 0.1 км | Заря СНТ | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 2 150 000 | 228 723 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 1 600 000 | 170 213 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заря СНТ | 6,2 сот. | 700 000 | 112 903 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 980 000 | 163 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Экран СНТ | 7,8 сот. | 1 100 000 | 141 026 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Звезда СНТ | 11,1 сот. | 1 500 000 | 135 135 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 5,4 сотки (540 м2) в Снт "Заря", пгт им. Воровского, Богородский городской округ. От Мкад~28 км по Носовихинскому шоссе, выезд на М12 15 минут без пробок. Участок: Площадь: 5,4 сотки, ровный, сухой. Категория: земли сельскохозяйственного назначения, Ври для садоводства (можно строить жилой дом и зарегистрироваться). Межевание проведено, границы определены, участок стоит на кадастровом учёте. Электричество и водопровод по границе участка (подключение технически несложное). На участке старые постройки (садовый домик и хозблок), ветхие, требуют сноса либо серьёзной реконструкции. Постройки не зарегистрированы в Егрн продаётся именно земельный участок. Почему это может быть плюсом: Есть старый фундамент можно использовать как основу для нового строительства и сэкономить на нулевом цикле. Либо снести и получить чистый участок под свою планировку/. Инфраструктура Снт "Заря": Круглосуточная охрана, автоматические откатные ворота. Асфальтированный подъезд к Снт, дороги зимой чистят. В сезон работает магазин на территории. Около 80 домов круглогодичного проживания товарищество "живое", соседи адекватные. Рядом лес и озёра отличная рыбалка и купание. Транспорт и окружение: Ж/д станция "43 км" Горьковского направления 10 минут на транспорте, электричкой до Москвы (м. Курская) 40 минут. В 10 минутах на машине: г. Ногинск, г. Электросталь, п. Воровского школы, детские сады, поликлиники, рынки, сетевые магазины (Пятёрочка, Магнит), Мфц, банки. Документы: Межевание сделано, участок на кадастровом учёте. Один собственник. Обременений и долгов по взносам Снт нет. Быстрый выход на сделку. Участок подойдёт тем, кто хочет построить дачу или загородный дом: место тихое, зелёное, в обжитом товариществе с хорошей транспортной доступностью. Коммуникации подведены к границе остаётся только подключиться.