Носовихинское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Есинские Просторы дп, Электросталь гор. округ
Участок 6,4 сот.
Дом по описанию: «Уже есть зарегистрированные дома.»
Цена 1,6 млн ₽, поднимали с 1,54 млн; первая цена 1,54 млн ₽ от 31.03.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 1,61 млн → дом −10 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Храпуново ≈1,7 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17364
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 22 % | 3.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 251 940 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 612 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −9 500 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Есинские Просторы дп | 8,4 сот. | 2 140 000 | 254 762 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Есинские Просторы дп | 7,5 сот. | 1 882 500 | 251 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Транспортник СНТ | 9,5 сот. | 2 150 000 | 226 316 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Первомаец СТ | 9,5 сот. | 2 450 000 | 257 895 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гипрокаучук СТ | 20 сот. | 6 500 000 | 325 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Есино д. | 14 сот. | 5 500 000 | 392 857 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Алешинские Сады СНТ | 6,3 сот. | 1 700 000 | 269 841 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Московская Правда СНТ | 8,1 сот. | 2 000 000 | 246 914 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 10 сот. | 2 950 000 | 295 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Есино д. | 30 сот. | 10 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 602 500 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 362 125 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.03.2026 | 1 538 400 | история площадки |
| 15.04.2026 | 1 602 500 (+64 100) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 602 500 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаются участки в живописном районе Есино идеальное место для дома мечты, будь то на выходные или для постоянного проживания. Снт Есино тихий, уютный и развитый уголок Подмосковья. Земля здесь востребована соседние участки уже заполнены качественными домами, а новые строители выбирают именно этот район за баланс тишины и удобств. О участках: - Ровные, правильной формы легко планировать застройку. - Подведено электричество на массив можно сразу начинать строительство. - Многие участки уже имеют дома значит, сообщество живое, инфраструктура работает. - Подходят под Ижс можно прописаться, оформить ипотеку. Инфраструктура всё под рукой: - Асфальтированный подъезд легко добраться до Ногинска, Электростали и Москвы. - Ж/д станция Храпуново в шаговой доступности (до Москвы за 30-40 мин). - Магазины, аптеки, строительный рынок, банк всё рядом, без поездок. - Школа всего в 5 минутах на машине. - Карьер с зоной отдыха идеальное место для пикника, купания и прогулок. Почему именно Есино? - Здесь не "дача" а дом. Люди строятся не на сезон, а навсегда. Уже есть зарегистрированные дома. - Участки готовы к застройке: нет болот, перепадов, проблем с подъездом. - Возможна ипотека банки одобряют кредиты на землю в этом районе. Звоните покажем участки в любое время! Не ждите, пока все места займут выбирайте участок, на котором будете строить свою историю.