Объект №17363 · земля с домом · в продаже

Носовихинское ш., 28 км от МКАД · земля с домом
Звезда СНТ, Богородский гор. округ
Участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «146383330 Участок 650 кв. м с летним домиком и забором экономия времени и бюджета.»
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 44 % · по фото: дом 3, участок 3, WOW 2
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,07 млн → дом ≈579 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,86 млн / целевая ≈2,57 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈284 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
⚠ Площадь дома оценена по фото: ≈30 м².
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поселок Воровского ≈1,7 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17363

Рейтинг 40/100 · уверенность 44 %

Уверенность: поля 4 из 8 (нет: материал, год, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 70 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Маленький участок с ветхим домиком, требующий больших вложений в благоустройство и ремонт. модель max-code, фото: 2, 09.11 18:11

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146383330 Участок 650 кв. м с летним домиком и забором экономия времени и бюджета. Практичное решение для садоводства: участок 650 кв. м в СНТ "Звезда", Богородский городской округ. Расположение 29-30 км от МКАД: удобный выезд по Новосовихинскому либо Горьковскому направлению. Ключевые преимущества: Площадь 650 кв. м оптимальный размер для сада, огорода и зоны отдыха.Летний домик и забор уже на участке не нужно тратить время и средства на стартовые постройки.Категория земель сельхозназначения, вид использования садоводство: подходит для выращивания культур и сезонного проживания.Статус "ранее учтённый" границы зафиксированы, участок стоит на кадастровом учёте.Локация развитое СНТ с привычной инфраструктурой и транспортной доступностью. Такой участок это быстрый старт: вы сразу можете заниматься посадками, отдыхать и планировать дальнейшее обустройство без срочной необходимости в капитальных вложениях. Свяжитесь со мной, чтобы узнать подробности или договориться о просмотре.