Объект №17362 · земля с домом · в продаже

Носовихинское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Степаново д., Электросталь гор. округ
Дом 42 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке есть летний домик площадью 42 кв. М (стоит на кадастровом учёте так же как и участок), а также ещё летняя кухня, хоз блок и летний душ.»
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 56 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,18 млн → дом ≈517 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,55 млн / целевая ≈2,3 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −243 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязево ≈0,8 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17362

Рейтинг 40/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю земельный участок, расположенный в центральной части снт Фрязево. Участок очистили от бурьяна и деревьев. На участке есть летний домик площадью 42 кв. М (стоит на кадастровом учёте так же как и участок), а также ещё летняя кухня, хоз блок и летний душ. От станции Фрязево 10 минут пешком (до. Москвы на электричке примерно 1 час. Удобный подъезд на машине с Цкада и с. Носовихинского и Егорьевского и Горьковского шоссе. Дом и летняя кухня требуют ремонта.