Носовихинское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Кабельщик СНТ, Богородский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «* На участке старый дом;»
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 02.10.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 797 тыс. → дом ≈953 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Лесная ≈1,1 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17361
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 39.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 816 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 797 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 953 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | имени Воровского пос. | 24 сот. | 5 400 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 6,5 сот. | 1 300 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лесная Дача СНТ | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Чайка СНТ | 6,6 сот. | 900 000 | 136 364 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Всегингео СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесная Дача СНТ | 5,3 сот. | 359 941 | 67 913 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветеран ЦАО СНТ | 9 сот. | 2 250 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветеран ЦАО СНТ | 9 сот. | 1 450 000 | 161 111 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Выбор СНТ | 9,8 сот. | 1 290 000 | 131 633 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 750 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 96739693. Продается Участок! в Ногинском районе, Поселок им. Воровского, снт "Кабельщик", в живописном и экологически чистом районе Московской области. Рядом лес для прогулок и пруд для купания! НЕБОЛЬШОЕ УЮТНОЕ СНТ!!! Прекрасная транспортная доступность: всего 25 км. от МКАД по Носовихинскому, Горьковскому шоссе. Так же из Москвы можно доехать по новой трассе М12, дорога займет не более 30 минут. Своим ходом легко добраться от Курского вокзала до ст. "Храпуново", откуда 5 минут до дачи на такси иди пешком 30 минут. В пешей доступности ж/д станция Лесная Ярославского направления (за 1 час можно добраться до ст.м.Комсомольская). ОТЛИЧНАЯ ДОРОГА ДО УЧАСТКА! Описание участка: * Участок 6 соток; * Отсыпан. Высокий. Вода не стоит; * По периметру огорожен забором; * На участке старый дом; * Летний водопровод; * Очень хорошее расположение в самом СНТ. Тихое место. * Недалеко сезонный магазин. Вся инфраструктура поселка Храпуново неподалеку: школы, детские сады, торговые центры, банки. В пешей доступности находятся круглогодичные магазины. По всей близлежащей территории проложена хорошая дорога. Охраняемая территория СНТ. Электронные ворота. Камеры. Зимой регулярно чистят дорогу. Некоторые соседи проживают круглый год. Организован вывоз мусора. Пункт привозной воды. Так же в пешей доступности живописный лес с ягодами и грибами, водоем для купания с пляжем. Все документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Оперативный показ.